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• 1 、收紧房价的下一城会是哪?

收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日 ，6天时间
，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京
、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策
，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同
。

西安已升级楼市调控政策，下一个可能处于调控边缘的城市包括大理
、呼和浩特、贵阳 、秦皇岛 ，这些城市新房房价同比涨幅位居前列。具体分析如下：西安调控升级的背景与措施6月20日西安升级调控，新迁入市民落户满一年或缴纳12个月社保个税方可购房
，外地居民需5年社保或个税 。

可能性分析：佛山受惠于粤港澳大湾区的红利，以及受益于广、深的挤出效应 ，房价潜力不可低估；南宁目前也在实施强首府战略
，前景看涨
。这几个城市目前还没有出台新的调控政策，西安之后的下一城 ，很有可能在这几个城市中诞生。

政策层面
，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进
、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒
”的核心原则不会改变
，投机性需求仍将被严格抑制 。总结：下半年楼市将在政策收紧、市场转冷 、房企资金压力加剧的背景下继续调整。

下半年楼市走向预测：整体平稳为主：全国楼市调控政策趋严背景下，房价大起大落可能性降低 ，“一稳到底”成为主旋律
。太原模式难复制：太原楼市低迷是政策宽松与市场信心不足共同作用的结果
，而当前全国调控方向以收紧为主，其他城市缺乏复制太原宽松政策的环境。

房价趋势：区域分化加剧 ，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平，反映出核心城市因人口流入
、产业集聚和土地资源稀缺
，住房需求持续旺盛 。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策 ”，避免房价大幅波动
。