成都市小区封闭管理（成都小区封锁）
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2025-11-08
1 、成都住宅新规于2025年10月10日起实施 ，适用于成都市“12 + 1 ”区域城区及7个镇区城镇开发边界内住宅项目 ，存量土地可申请适用 。核心调整内容如下：房屋附属空间管控：阳台等15类附属空间水平投影面积总和不超项目住宅计容建筑面积的30%（此前单套20%且不含公共空间）；开敞电梯前室等公共空间首次纳入30%比例管控 。
2、成都新规住宅产品核心内容如下 得房率显著提升根据《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，阳台、飘窗 、入户花园等附属空间的水平投影面积上限 ，由原套型建筑面积的20%放宽至项目住宅计容建筑面积的30%。
3 、成都市住宅新规对容积率计算规则进行了多维度调整 ，核心变化体现在板率计算范围、阳台容积率计算 、公共设施不计容范围及屋顶设计激励四个方面 。
4 、成都租赁房屋纳税新规于2025年9月15日起实施 。以下是新规的核心内容：住宅出租税收政策：免征增值税条件：月租金不超过10万元的住宅出租免征增值税。房产税：需缴纳房产税，税率为租金的4%，部分地区减半至2%。个人所得税：扣除税费后余额的10%需缴纳个人所得税 。综合税率：综合税率约为6%-10% 。
成都顶峰水岸汇景小区是一个环境优美、配套完善 、居住体验较好的优质住宅项目 ，具体特点如下：小区规划与设计小区采用高层低密度设计 ，住宅主体为33层塔楼与板楼结合的高层建筑，外立面采用涂料材质 ，部分顶层户型设有露台与阁楼。
顶峰楼盘地理位置优越 ，开发商有一定的实力 。2：楼盘户型设计较好 。3：该楼盘宣传施工总承包为成都建工，实际为私人挂靠 ，私人为追求利润 ，出现入户门质量极差，公共区域装修用料差 ，施工工艺一般的问题。
成都顶峰水岸汇景小区的详细地址是：四川省成都市金牛区金房苑横街106号 ，同时也位于茶店子路1号（下桥500米） 。以下是关于该小区的进一步详细信息：行政区域：该小区位于成都市金牛区，金牛区是成都市的一个主要行政区 ，拥有丰富的历史文化和便捷的交通网络 。
顶峰水岸汇景的建筑设计以及整体规划都极为出色。项目可能采用了先进的建筑理念和技术 ，注重绿色 、环保、智能化等现代元素的应用 。同时，社区内的配套设施 、绿化环境 、物业服务等方面也可能达到了很高的标准，这些高品质的元素共同构成了其高昂的价格 。
疫情严重。银木佳苑小区位于四川省成都市锦江区栀子街 ，根据查询相关信息显示：截止2022年10月12日 ，成都市新增1例本土无症状感染者，正居住于锦江区海棠路银木佳苑小区 ，疫情情况严重 ，被划分为中风险地区，于是小区又实行了封闭管理政策 。当地居民不可随意外出 ，违者将被判处3年有期徒刑 。
是的。银木佳苑位于四川省成都市锦江区栀子街 ，截止至2022年10月12日，锦江区疫情依旧严峻 ，其所在行政区含有中高风险地区 ，由于银木佳苑小区于2022年9月26日，在该小区内发现阳性病例 ，所以对该小区进行了封楼处理。该地区的居民应根据防疫政策做好个人防护措施 。
封控 。截止2022年10月11日成都市疫情防控指挥部发布公告 ，成都市存在中高风险地区为锦江区，其中三圣乡银木佳苑位于锦江区，并且该区域进行了封控管制 ，根据疫情政策进行核酸排查隔离等工作。
没有封控 。三圣乡银木佳苑是由国嘉地产规划、开发的小区 ，2012年建成 。截止2022年9月16日，根据三圣乡疫情中心得知 ，三圣乡属于低风险地区 ，银木佳苑没有被封控，人们出行需要佩戴口罩出行。
到7级 。银木佳苑位于成都市龙泉驿洪河 ，共计房屋220户 。周边配套医疗四川省医学科学院。四川省人民医院城东病区 。经查询楼房抗震标准得知银木佳苑房子抗震等级在6到7级 。楼房抗震标准是根据楼房设防类别 、结构类型 、烈度以及房屋高度这四个因素决定。
1、金牛区顶峰水岸汇景小区封闭了 。因新冠肺炎疫情防控需要 ，11月2日7时起，金牛区顶峰水岸汇景小区及周边区域实施封闭管理 ，开展居民核酸检测 。请过往车辆及人员注意绕行。顶峰水岸汇景位于成都市金房苑横街106号 ，紧邻成灌路和黄忠大道南，距二环路营门口立交桥仅500米 ，是由成都顶峰房地产开发有限公司开发的楼盘。
2、成都金牛区一小区及周边区域实施封闭管理 ，目前该小区的疫情情况已经得到了控制，在可控范围之内，在这个非常时期 ，我们一定要好好配合防疫工作 ，出门一定要带好口罩，如果自身有什么不舒服的情况一定要及时去医院里检查 。在疫情之下 ，我们每一个人都有责任为防疫工作做出贡献 。
3 、之所以要对这个小区进行封闭管理 ，主要就是因为在此前的核酸检查过程当中，发现这里出现了一个疑似阳性人员。所以目前成都金牛区已经对这个小区和周边的区域进行了封闭管理 ，在这个小区内 ，人员只能够进步，能够出儿疫情防控 ，指挥部门也对外发出了公告 ，希望能够让过往的车辆绕道 。
4 、月2日7时，成都市金牛区疫情防控指挥部发布消息称 ，因新冠肺炎疫情防控需要 ，金牛区丁奉水岸惠晶小区及周边区域实行封闭管理 。
5、那么这一个区域也就胡一杯封闭管理起来，大家对于这样的封闭管理措施已经是见怪不怪了，也接受了这样的封闭管理 ，也就有秩序的进行核酸检测工作。
6 、据了解 ，因新冠肺炎疫情防控需要，成都市金牛区疫情防控指挥部发布通知称 ，11月2日7时起 ，将对金牛区顶峰水岸汇景小区及周边区域实施封闭管理，开展居民核酸检测 。
1 、成都市2025年物业费收费标准根据服务等级有所不同 。
2、历史政策：目前成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》 ，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳 ，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住 ，业主可以和物业协商 ，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业 。
3 、收费标准：目前 ，成都空置房的物业费按基准价的70%缴纳 ，这一标准有效期至2024年底 。政策来源：该收费标准来源于2022年市住建局发布的《关于进一步做好物业服务管理工作的通知》，并依据《成都市物业服务收费管理实施细则》执行。
4 、第一种说法：根据部分信息来源，成都铁建广场公寓的物业费为5元/㎡·月 。这意味着 ，如果你拥有一套100平方米的公寓 ，每月需要支付的物业费将是450元 。第二种说法：也有信息表明，该公寓的物业费为6元/平米·月。同样以100平方米的公寓为例 ，每月物业费将达到600元。
5、在成都 ，普通住宅的物业费大致在每平方米每月两到三元左右 。然而，由于不同区域 、不同物业公司的服务水平和收费标准存在差异 ，因此具体物业费也会有所不同 。一些高端一些的普通住宅 ，物业费可能会达到每平方米每月5-4元。
6 、根据现行政策，空置房的物业费是按照基准价的70%来缴纳的 。这一标准的有效期是至2024年底 。这意味着 ，在2024年之前 ，空置房的业主在缴纳物业费时可以享受到这一减免政策。关于2025年及以后的收费政策，虽然目前尚未有明确的规定 ，但我们可以参考之前的政策来源 。
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